Ольгинский районный суд Приморского края завершил рассмотрение гражданского дела о фактическом выселении граждан из квартиры. В отличие от стандартной практики, когда иски касаются снятия с регистрационного учета давно выехавших жильцов, в этот раз собственник жилья потребовал выселить бывшую сожительницу и ее взрослого недееспособного сына, проживших с ним под одной крышей много лет.

Предыстория спора

Мужчина более тридцати лет назад на основании ордера и постановления райисполкома получил квартиру. Ранее он уже проживал там длительное время.  По прошествии времени, уже имея на руках ордер, владелец жилья зарегистрировал в нем сожительницу, а несколькими годами раньше ее сына. Тот ввиду своего состояния здоровья является недееспособным и более двадцати лет находится под опекой матери

Со временем предприятие, которому принадлежало жилье, прекратило деятельность. Прожив в квартире и исправно ухаживая за ней в течение всего времени, гражданин обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на это жилье в силу приобретательной давности. В том судебном процессе женщина, представлявшая также интересы своего недееспособного сына, полностью поддержала требования сожителя, указав, что они фактически живут одной семьей. Также она не стала заявлять каких-либо притязаний на жилье и сообщила, что мужчина содержит квартиру и проводит необходимые работы. В результате суд признал истца единственным собственником недвижимости, учитывая, что в ордере на квартиру значился исключительно он один.

Позиция сторон

Через год мужчина вновь обратился в суд, действуя уже в статусе законного собственника квартиры. Он указал, что существовавшие много лет фактические семейные отношения распались и потребовал, чтобы бывшая сожительница и ее сын освободили принадлежащее ему жилье.

Не согласившись с требованиями, ответчица указала, что проживает в квартире более тридцати лет, и в силу приобретательной давности тоже имеет право на долю в жилье. Женщина пояснила, что узнала о прекращении семейных отношений, только тогда, когда получила копию иска. Во время первого судебного процесса не знала, что могла претендовать на квартиру. Коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно. Она также отметила, что другого жилья не имеет, а спорная квартира находится рядом с районной больницей, где ее сын регулярно получает медицинскую помощь.

Решение суда

Изучив материалы дела, суд частично удовлетворил требования собственника жилья, руководствуясь нормами действующего законодательства.

Согласно закону:

• В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не предусмотрено письменным соглашением между сторонами.

• Фактические брачные отношения («гражданский брак»), не зарегистрированные в органах ЗАГС, не порождают правовых последствий, аналогичных официальному браку.

Учитывая социальное положение ответчицы и ее сына, суд установил отсрочку освобождения помещения: за гражданами сохранено право пользования квартирой сроком на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Этот период определен как достаточный для поиска нового жилья.

Отметим, что правовой статус пусть даже столь длительного совместного проживания без официальной регистрации брака и без оформления письменных соглашений о порядке пользования жильем не создает юридических гарантий сохранения права на недвижимость при распаде отношений.

 В настоящее время решение суда вступило в законную силу.

Помощник судьи, 

ответственная за взаимодействие со СМИ

О.А. Петрова